Investissement immobilier 2016 : investir dans un EHPAD

Investissement immobilier 2016 : investir dans un EHPAD

Pour qui veut faire un investissement immobilier 2016, l’achat d’une chambre ou d’un appartement en Ehpad est une possibilité toujours intéressante. En effet, cet achat peut combiner de nombreux avantages fiscaux : le statut LMNP et la loi Censi Bouvard, si acheté neuf. Le LMNP s’applique par défaut à toutes les locations de biens meublées, qu’elles soient situées en résidence de service ou non. Aussi, à partir du moment où l’on met à la location un studio meublé et où l’on touche moins de 23 000€ en recettes annuelles locatives, on dépend naturellement de cette loi. La loi Censi Bouvard, elle, est spécifique aux logements situés dans les résidences de service. Elle ajoute des avantages supplémentaires au LMNP : récupération de la TVA de 20 % sur le prix d’achat et réduction d’impôt de 11 % du prix HT des logements.

Pour avoir un logement lmnp, il faut être conscient qu’il s’agit plus d’un placement financier sur le long terme : il est donc adapté aux personnes qui veulent garder un bien longtemps et en dégager une rente.

Les vérifications à faire pour votre investissement immobilier 2016

Certaines vérifications sont toutefois de mise avant d’acheter, et celles-ci concernent généralement toutes le gestionnaire de la résidence. En effet, c’est sa fiabilité qui fera de cet investissement immobilier 2016 un bon investissement ou non. Vérifiez donc bien sa réputation, les taux d’occupation de ses résidences, n’hésitez pas à venir visiter les locaux, leur vétusté, leur localisation. Demandez à lire le bail commercial, à vérifier le taux d’indexation des loyers (qui doit en rapport avec l’inflation) ainsi que la garantie de paiement des loyers. Dans le cas d’un lmnp ancien – c’est à dire, de seconde main – il est encore plus facile d’évaluer le degré de réussite d’une résidence Ehpad car toutes les statistiques d’occupation peuvent déjà exister. Dans le cas d’un lmnp neuf, c’est surtout la localisation et la réputation du gestionnaire qui serviront de garantie : soyez donc méticuleux.

Enfin, sachez aussi que pour ceux qui souhaitent profiter de leur achat, il est aussi possible d’acquérir un appartement en résidence de tourisme et de se garder le bien disponible pour quelques semaines dans l’année. Vous aurez ainsi le plaisir de vous rendre dans un appartement confortable pour vos vacances.

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