Acheter un studio : le bon plan immobilier ?

Acheter un studio : le bon plan immobilier ?

Pour réussir son investissement immobilier, il n'y a pas forcément besoin d'investir des mille et des cents ! Réussir un investissement, même petit, demande surtout de la patience et une bonne vision à long terme. Dans cette optique, acheter un studio peut être une excellente idée.

Pourquoi acheter un studio ?

L'avantage principal d'acheter un studio, c'est qu'il existe une très forte demande pour les petites surfaces dans les villes étudiantes. Les jeunes actifs et les étudiants ont en effet besoin d'appartements avec des loyers modérés, pour s'y installer durant le temps de leurs études ou avant d'avoir une situation plus stable. De plus, il est prouvé que l'offre en matière de logement étudiants par le Crous reste très en-deça des besoins des étudiants : peu de risque, donc, que le logement reste inoccupé. L'autre avantage, bien sûr, c'est le ticket d'entrée. Acheter un studio, selon sa localisation, c'est faire un investissement entre 60 000 et 80 000€, selon la ville. La possibilité de le louer meublé est aussi une intéressante, car les loyers meublés sont aussi un peu plus élevés que ceux des appartements nus.

Conseils pour acheter un studio

Avant de réaliser votre achat, malgré tout, renseignez vous bien sur l'emplacement où le bien est situé. S'il est à côté d'une université, c'est le jackpot ! La présence de moyens de transports facilités vers une école est aussi un élément décisif. Au niveau des prix de location, le mieux est de s'aligner sur les prix du marché et de bien garder une perspective de rentabilité à long terme. Difficile en effet de dégager une rente à court terme en investissant dans un studio. D'autre part, veillez bien à ce que l'appartement soit de qualité : vos futurs locataires y seront sensibles. Enfin, dans l'idéal, il faudrait que vos loyers couvrent les frais mensuels de l'acquisition : les intérêts, les assurances et charges. Il est aussi possible de souscrire à une assurance pour les impayés, pour se garantir plus de sécurité.

Pour l'achat d'un studio, il faut cependant s'attendre à devoir entretenir le bien un peu plus fréquemment, car il y a beaucoup de turn-over pour les petites surfaces, ce qui peut entraîner une usure plus rapide.

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